Reality
Realitná činnosť
v spolupráci s realitnými špecialistami ponúkame kompletný právny a realitný servis spojený s realizáciou sprostredkovávaného vzťahu, či už nehnuteľnosť predávate, kupujete, prenajímate alebo nájom hľadáte, v rámci ktorého zabezpečujeme:
- overenie oprávnenia nakladať s predmetnou nehnuteľnosťou, preverenie vlastníckych alebo nájomných práv, podkladov nevyhnutných k nakladaniu s nimi
- spracovanie ponúk a dopytov, obhliadky, inzerovanie, propagácia a vyhľadávanie vhodných záujemcov,
- reporty o stave obchodného prípadu
- vypracovanie a podanie príslušných právnych dokumentov, poradenstvo pri výmaze a zápise záložných práv a vecných bremien a realizácia ostatných krokov podľa špecifikácie konkrétneho obchodného prípadu
- zastupovanie klientov pri rokovaniach so záujemcami, správnymi orgánmi, správcami nehnuteľností, finančnými inštitúciami, poskytovateľmi energií
- prostredníctvom externých spolupracovníkov vyhotovenie geometrických plánov, ocenenie nehnuteľností,
- pomoc v otázkach financovania kúpy nehnuteľnosti, poistenia a daňového poradenstva, zabezpečenie notárskych služieb
Právna pomoc v realitách
kompletný právny servis pre realitné kancelárie alebo klientov, či už nehnuteľnosť predávate, kupujete, prenajímate alebo nájom hľadáte, v rámci ktorého zabezpečujeme:
- overenie oprávnenia nakladať s predmetnou nehnuteľnosťou, preverenie vlastníckych alebo nájomných práv, podkladov nevyhnutných k nakladaniu s nimi
- vypracovanie príslušných zmlúv (nájomných, rezervačných, zmlúv o budúcich zmluvách, kúpnych atď.) a podanie príslušných právnych dokumentov (návrh na vklad vlastníckeho práva atď.), poradenstvo pri výmaze a zápise záložných práv a vecných bremien a realizácia ostatných krokov podľa špecifikácie konkrétneho obchodného prípadu
- zastupovanie klientov pri rokovaniach so záujemcami, správnymi orgánmi, správcami nehnuteľností, finančnými inštitúciami, poskytovateľmi energií
Management nehnuteľností
starostlivosť o nám zverenú nehnuteľnosť v dohodnutom rozsahu, zhŕňajúcu napr. monitorovanie optimálneho obsadenia a zabezpečovanie efektívneho využitia zverenej nehnuteľnosti, uzatváranie nájomných zmlúv, asistencia pri preberaní/odovzdávaní nehnuteľnosti a pravidelné kontrolovanie stavu nehnuteľnosti, platieb nájomného a súvisiacich služieb, zastupovanie majiteľov v neprítomnosti napr. vo vzťahu k správcovským organizáciám, výber pošty, zabezpečenie nutných opráv upratovacích služieb a pod., reporty majiteľom
Ocenenie nehnuteľností
profesionálne vypracovanie Odborného vyjadrenia k trhovej cene nehnuteľností pre účely dedičského konania pre notárov, podkladu pre súdy, pre úradné účely a pod., vypracované v zmysle § 206 zákona č. 160/2015 Z. z. Civilný sporový poriadok, v ktorom sa určí predpokladaná trhová cena nehnuteľnosti.
Odborné ocenenie je spracovávané softwérom, na základe komparatívnej analýzy cien podobných nehnuteľností (CMA - Comparative Market Analysis), spočívajúcej v zistení najpodobnejších aktuálne ponúkaných nehnuteľností v danom čase a lokalite na trhu a určením základnej zistenej trhovej ceny nehnuteľnosti. Zistená hodnota je ďalej oceňovateľom precizovaná posúdením vplyvov kvalitatívnych faktorov a charakteristík oceňovanej nehnuteľnosti.
Toto ocenenie nehnuteľností nie je znaleckým posudkom podľa zákona č. 382/2004 Z. z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov.
Home staging - zariaďovanie a úprava interiérov a exteriérov
navrhovanie úprav interiérov jednoduchých návrhmi zariadenia holo bytov alebo oživenia interiérov a exteriétov za účelom zvýšenia hodnoty nehnuteľnosti a urýchlenia jej predaja alebo prenájmu (home staging)
